(文/3sNews编辑 唐天石) 不动产登记会重塑GIS平台的市场格局吗？中地数码集团副总裁张利峰在接受3sNews采访时表示：“GIS平台厂商长期发展下形成的成熟现状，依旧难以撼动。”

张利峰认为，不动产登记是整个行业的巨大利好，会推动产业和技术的发展，但对于平台厂商目前的现有格局，并不会造成太大的影响。

原因主要有两点，一是不动产工作的“树状结构”允许平台的多元化，二是平台厂商的底蕴仍然是巨大的竞争力。

不动产登记的“树状结构”

要讨论不动产登记的工作结构对于GIS平台格局的影响，首先，要说清楚不动产登记的目的和意义。统一登记的目的在于为形成全国统一的不动产市场构建明晰的产权基础，同时为国家领导层的决策提供依据以及挖掘其他衍生价值。

不动产登记并不是一项从零开始的工作，而是建立在从前分散登记的基础之上，一项更完善的制度进步。因为就算是不动产登记未开始之前的土地证、房产证、林权证等等，其实都可以算是不动产登记的其中一种。可以说，不动产统一登记制度的重点不在于“如何登记”，而是在于“如何统一”。

从不动产统一登记的目的，我们可以将这种统一理解为对产权信息的整合与汇总。这种“统一”可以帮助国家建设不动产市场，同样也能够满足国家利用统一的产权信息进行决策和管理的需求。

明确了统一登记的目的之后，再看不动产登记的整体结构。国土资源部负责整个不动产登记的指导监督，往下数省、市、县的三级机构，纵观整个框架就是一个从上至下的“树状结构”。

这个结构的优势在于，它可以允许每个部分的“个性”存在，只要在节点处保证数据连接的完成，就能够实现最终汇总的统一。从信息的角度理解，就是要求信息标准的统一，而非获取手段的统一。而结合地理信息行业理解，就好像是要求数据格式和标准的统一，而不需要数据处理手段和GIS平台的统一。

张利峰在采访时表示，每一个地区都有其独特的地方特点与实际情况，现实中不可能要求每个地方都按照相同的手段进行不动产登记工作。整体的“树状结构”允许每个地区的不同级别存在不同种、不同品牌的GIS平台，只要在节点处可以进行数据的标准化转换就可以。况且，目前也没有一个能够放之四海皆适用的GIS平台产品，这样的结构是合理并且科学的。

“统一”的要求会落实在数据的标准和规范上，而不会针对于用何种手段、方法和GIS平台去完成不动产登记这项复杂的工作。从不动产登记的整体规划上，并没有对GIS平台有过多限制，反倒是通过数据联通的模式促进了GIS平台间的交流合作。

所以，不动产登记中不会出现一家独大的情况。就算国土资源部使用的是某一家的GIS平台产品，也不会影响到其他地方使用别的GIS平台开展不动产登记工作。不动产登记结构上的开放性，决定了每个GIS平台都有机会，“统一”造不成垄断，故而GIS平台目前的格局也不会受到多大的影响。

GIS平台的“底蕴竞争”

如果说从政策上，不动产登记允许GIS平台多元化存在是客观的因素，那么GIS平台基于多年积累的竞争力，则是影响当下格局的主观因素。不动产登记来临，企业间的博弈竞争也同期开始。竞争的结果肯定会有强弱输赢之分，那么不动产登记场上的输赢能否胜负呢?

张利峰坦言，“国内各家GIS平台，在产品技术上各有所长，推广模式和营销手段上也略有不同。但在原有市场的基础之上，不动产登记的工作中各自的业绩会有多寡之分，也会有一定程度上的强弱对比，或多或少。但这种结果不会伤筋动骨，也不会改变目前整体的GIS平台格局。“

他认为，GIS平台厂商在不动产登记中最重要的竞争力有两点，一是拥有自主知识产权的国产GIS平台，二是丰富的行业应用积累。这两点都是GIS平台厂商在多年发展中的深厚底蕴，同样也是影响着在不动产登记工作中的重要因素。不动产登记肯定不会是一枝独秀的场景，而市场的竞争又倚靠于原有的企业底蕴，这意味着新玩家不占据优势，格局中出现新势力的可能性不大。

各家GIS平台厂商在各地都有比较稳靠的客户资源，这些客户都可以在不动产登记中转化为新的项目来源。也就是说原有的市场占有率和影响力在一定程度上决定了不动产登记的市场份额，很可能会是第一还是第一，第二仍是第二的不变局面。我们谈不动产登记对GIS平台格局的影响，但反过来考虑，当下GIS平台格局又何尝不是新一轮竞争的基础。就像张利峰所说的那样，可能会有多寡之分，但伤筋动骨却很难。

解读两点原因，可以发现不论是不动产登记结构的客观因素，还是GIS平台厂商底蕴的主观影响，不动产登记之后，当下格局都很难有较大的变动。对于所有人来说，不动产登记似乎都是同样利好的消息，以至于几乎没有任何平台的利益会在其中受损。不动产统一登记的春风给地理信息行业带来了新的机遇，每一个人都可能在其中找到自己的收获。